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  • David G. Cotua

Que le pasara al mercado inmobiliario en tiempos del corona virus

Qué le pasara al mercado inmobiliario en tiempos del covid-19

Esta inesperada pandemia que ha llegado a nuestras vidas, hogares, ciudades, empresas, negocios y proyectos; amenazándonos, llevándose a unos y obligándonos a tomar medidas como abstenernos del contacto social, refugiándonos en nuestros hogares, obligándonos a dejar de trabajar y ahora nos hacemos preguntas como ¿que pasara con nuestros negocios? ¿Hasta cuándo? ¿Acaso es nuestra casa el mejor sitio para pasar estos tiempos? ¿Es buen momento para invertir? ¿Cómo afecta el covid19 a la economía? ¿Cómo afecta el covid19 al mercado inmobiliario? ¿Es buen momento para comprar o vender? La última es la pregunta que responderé en este escrito.

Nadie es ajeno a verse afectado por el covid19 o coronavirus, mucho menos Colombia. Así como el gobierno está tratando de mitigar el impacto o buscando la manera de administrar los recursos y bienes de la mejor forma, así como todos hacemos en nuestras casas en estos momentos en esta cuarentena. Así también muchas empresas tratan de reinventarse, algunas buscan apoyo, muchas se devalúan, muchos otros sectores económicos pierden, por otra parte el potencial desempleo proyecta un alza, las bolsas de valores desbarajustadas y nos hacemos la pregunta si estarán interesados en comprar o vender una vivienda en un momento de crisis.

¿Comprar vivienda? Siempre ha sido una poderosa idea, la mejor inversión! Sin duda alguna, mi persona nunca te diría lo contrario. Algunas individuos se cuestionan acerca de su vivienda actual, si es lo suficientemente apropiada, o es el mejor refugio durante una pandemia; algunos buscaran una casa más grande, que pueda resguardar a toda su familia y hacer de estos meses lo más cómodo y versátil posible. Financieramente siempre será una buena inversión a largo plazo, después de que todo pase. Las condiciones actuales no deben afectar las ideas ni los planes a largo plazo. Si habías contemplado la compra de una vivienda o propiedad en tu flujo de caja y habías comenzado con el proyecto de comprar vivienda o invertir en bienes raíces, no deberías culminarlo, es buen momento para seguir, más aun si no afecta tu situación actual.

Teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario mantiene proyecciones altas, sus negocios tendrán perspectivas más estables que otros negocios. Creo conocer el mecanismo poderoso para aumentar su patrimonio y es un buen momento para comprar como siempre lo ha sido.

Existe la posibilidad, y no lo digo yo. De que los precios disminuyan a corto y mediano plazo.

Una muy probable devaluación hasta el 2021 o 2022; es decir corto o mediano plazo, pero volvería a estabilizarse después de estas fechas. Esta devaluación empujada por la necesidad de liquidez de muchos propietarios que prefieren tener efectivo que el activo. Incrementada la oferta al haber baja demanda se disminuirían los precios. Por supuesto existen muchas variables que ajustan el precio de la vivienda nueva y usada como son el valor de suelo, los insumos, inclusive el valor del capital. Así que no podemos esperar que disminuye tanto, no es el caso para la especulación, Sin duda alguna encontraras más alternativas usadas que nuevas.

Concluyendo y Con mucha paciencia, su inversión realmente tendría un alto rendimiento. Estas son alternativas de inversión en estos tiempos de covid-19 para personas con alta estabilidad económica, inversionistas con alta liquidez o personas con la decisión o con créditos aprobados que no afecten su situación actual o su liquides. Para las inmobiliarias es un momento donde los clientes pueden aplazar la decisión o la transacción al menos 6 meses.

Finalmente respondiendo la pregunta. La crisis del coronavirus o covid19 no afectara a inversionistas potenciales, porque no? Porque no quiero hablar de crisis y ¿porque no quiero compararlo con otras crisis? No quiero hablar de la crisis de estados unidos, o la de 2008. O la de la segunda guerra mundial, personalmente no creo que sean iguales, no habíamos vivido una crisis como la generada por una pandemia, además porque no todas las crisis son iguales.

Hoy existen oportunidades, No son las mismas que en 2008 en estados unidos o en argentina o en la segunda guerra mundial. ¿Cuáles son estas oportunidades? Propietarios buscando liquidez, prefieren el dinero que el activo, inversionistas buscando oportunidades. Las ves? “Es en la crisis que nace la inventiva, los descubrimientos y las grandes estrategias. Quien supera la crisis se supera a si mismo sin quedar SUPERADO. Decía Albert Einstein, también dijo “acabemos de una vez con la única crisis amenazadora que es la tragedia de no querer luchar por superarte”.

Si necesitas asesoría para reafirmar tu decisión de inversión o donde invertir puedes consultarnos, no entres en pánico asesórate.

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